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新房交房都是十分麻烦的,更何况是二手房交房。所以大家在选择买二手房的时候,总是心烦意乱,不知二手房交房流程,无从下手,生怕一不小心留下隐患。那么二手房交房流程到底是怎样的了?

  1、了解房屋情况,进行设施设备清点。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。

  2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

  3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

  5、水、电、煤、 电话、宽带、维修基金、物业服务费清点及过户。看有无欠费,如有让卖家进行结算。



  6、户口迁移。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。

  7、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

  8、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  9、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  10、清点钥匙。上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。

  二手房交房的手续繁多复杂,需要逐一盘点,一一检查,大家一定得十万分的小心,切记不可心浮气躁。希望这份二手房交房流程能够帮助大家顺利收房。更多关于住房、装修的问题,请详询小顶家装,免费为您解答。

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