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众所周知,纽约的房价特别高。但是有没有可能在纽约的某处有便宜的房子呢?例如,用一百万***(约16万美金)是否能在纽约买到房子?
答案是能,但取决于一些因素,比如地理位置以及房产类型。

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一、地理位置

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提到纽约,很多中国人会首先想到曼哈顿,其次是布鲁克林和皇后区。

总体上纽约房价比美国其他城市的要高出不止一倍两倍,但纽约每个区域房价也有所差别,例如治安是决定房价很重要的因素。

五个行政区的治安排名为:曼哈顿、皇后区、布鲁克林、史泰登岛,和布朗克斯。





曼哈顿

曼哈顿最为世人熟悉,此外居住在曼哈顿的美国人平均收入位居全美前15%。

因此,曼哈顿的房价在纽约五个区中是最贵的。

就曼哈顿而言,最高房价可到达503平方米约为3.7亿***(Sting’s 15 Central Park West Apartment公寓),大约***76万一平米。

最低房价也需要3.2万***1平米。可谓是绝对的寸土寸金。


皇后区

 富人区(Hunters Point)平均为8万***/每平方;81平米价值约699万***;
 较为中等区域房价(Jackson Heights)平均为4万***/每平方;81平米价值324万***;
 最低学区房(Briarwood)平均为1.9万/每平方;81平米价值154万***。
 

布鲁克林

 富人区(Brooklyn Heights)平均为10万***/每平方;81平米价值810万***
 较为中等区域房价(Windsor Terrace)平均为5.3万***/每平方;81平米价值420万***;
 最低学区房(Old Mill Basin)平均为1.9万/每平方;81平米价值154万***

显然这些房价都比16万美金高了不少。

在纽约,可以正常交易的,价值16美金的房子是很少的。


布朗克斯区

虽然在布朗克斯还是有相对安全的区域,但16万价格放在布朗克斯,是并不能保证区域的安全性和优质性的。


二、房产类型:Pre-foreclosure的房子

前面提到,虽然纽约有可以16万美金正常交易的房子,但是数量有限。通过图片可以看到,相比红点,代表Pre-foreclosure的蓝点却有很多。

那么Pre-foreclosure的房产是什么样的呢?

Foreclosure为“丧失抵押品赎回权”。首先需要指出,贷款买房的房屋在未付完贷款前房屋属于放贷者(银行)。

Foreclosure一共分三个阶段:Pre- Foreclosure、Foreclosure、Post-Foreclosure。

第一阶段Pre-foreclosure:业主在没有按期付贷款后,放贷者将发送”欠款通知”警告。3-6个月后业主如仍然欠贷款,放贷者将发送“违约通知”。

第二阶段Foreclosure:违约通知后两个月,如果业主还未**房屋或者仍无力偿还贷款,银行将进行房屋拍卖。

第三阶段Post-Foreclosure:如果拍卖失败将进入Post-Foreclosure,被银行收回,之后再投放到普通市场中,为普通购房程序。

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综上所述,一百万***在纽约买房理论上行得通,但是并不容易。

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