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纽约商业地产水涨船高

纽约地产杂志Real Deal报道,知情人士透露谷歌公司已同意以20亿美元(约合125亿元)价格买下纽约切尔西市场(Chelsea Market)大楼,用于扩大自己的办公场所。

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据彭博社介绍,切尔西市场拥有120万平方英尺(11.15万平方米)的办公和零售物业。一楼是美食餐饮商铺,每年吸引超过600万顾客。高楼层为办公区域,职业棒球大联盟、纽约一频道(New York One)、美国美食频道(Food Network)等知名公司都在此租房办公。


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谷歌目前租赁了3.7万平方米,成为目前该大楼里最大的租户。在交易完成之后,谷歌将取代亚特兰大投资公司Jamestown成为这栋大楼的东家。未来,大楼中的其他租赁户可能会搬迁,但是切尔西市场等零售商户仍然会留下。

研究公司Real Capital Analytics的数据显示,Jamestown其在2011年以7.93亿美元价格买下切尔西市场。

像谷歌这样在纽约不断扩大规模的公司还有很多,美国迎来了科技企业的扩张潮,这对于当地楼市会产生怎样的影响?

房地产公司CBRE副主席在接受《华尔街日报》采访时表示,切尔西市场是各家公司暗地里争抢的地块,竞争激烈,“你可以看到这些公司为了占位,即使现在不需要那么多空间也会先拿下来。”

路透社报道称,由于业务发展,数据公司DB(mongo DB)将位于时报广场的办公室搬到曼哈顿中城区,办公场所扩大了近1倍;脸书、亚马逊等企业都在纽约以数万平方米的速度不断扩大自己的规模,这些科技企业的扩张已让纽约逐渐变成了美国东海岸的科技中心。

近年来,科技巨头公司之间“圈地”的竞争异常激烈。业内人士指出,办公面积的扩大得益于科技产业的蓬勃发展和就业市场的强劲表现,这也对商业地产租赁产生了直接影响。

美国世邦魏理仕商业地产服务公司副总裁萨夏·扎尔巴称,曼哈屯去年新增地产租约中,科技企业占了11%左右,比2008年—2012年这个周期上涨至少1倍,当时这一比例只有4%-5%。

根据房地产公司CBRE的数据,截至2017年底,科技公司占纽约市的办公室面积达8%,为270万平方米左右,而9年前则只有5%,为163万平方米左右。

一些分析人士指出,科技企业的搬迁可能会让纽约挑战硅谷在科技界的龙头地位,人们对纽约房地产的强劲需求也会推高当地的房价。


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在硅谷周边的旧金山湾区,大型科技公司纷纷拿下超过他们短期所需的办公空间,保证以后的职工和设备使用。这种竞争现在可能也已经来到了纽约市,包括亚马逊、Facebook、Spotify等公司都在曼哈顿签署了大型租约,科技公司占据的办公空间比例近年来也在不断提高。

《纽约时报》报道称,纽约市内科技公司的就业增长速度,比其他私人企业高出3倍,自2010年经济衰退结束以来已增加了超过5万个就业机会。去年纽约市的科技界就业人数达12.86万人。

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